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6 simples consejos para vender una propiedad más rápido… y a mejor precio!

El mercado inmobiliario está cada vez más competitivo y complicado, especialmente cuando se trata de vender una propiedad. Antes era suficiente contratar a un buen corredor de propiedades para que se encarguen de todo el proceso, y listo. Es cierto que un corredor es una gran ayuda, pero con tanta oferta, ahora además hay que considerar como diferenciarse.

Una pequeña mejora al inmueble puede aumentar el  precio de la propiedad y además venderla en menor tiempo, ya que una propiedad remodelada y bien cuidada despertará mayor interés en los compradores, quienes se imaginarán de inmediato viviendo en ella.

Nos sentamos y conversamos con expertos y esos fueron los mejores tips a la pregunta ¿Cómo podemos aumentar el valor de una propiedad sin que signifique un gran gasto?

Primera impresión: La puerta

“La primera impresión importa”. Lo hemos escuchado varias veces y eso no es menos cierto en el momento que un interesado comprador viene a ver tu propiedad. Y la primera impresión que se llevará el potencial comprador de tu propiedad será la puerta de entrada, así que asegúrate que esté impecable.

Es muy simple: Basta con pintarla y barnizarla para generar una impresión inicial positiva, que afectará a la percepción general de la casa durante toda la visita.

Baños sin sarro

Los baños son sectores de suma importancia en una casa o departamento. No solo debido a que los potenciales compradores lo revisarán con detalle, sino que las fotos de estos espacios posiblemente acompañarán a la publicación de la propiedad, por lo que una simple mantención podría evitar una fuga de interesados.

Este paso no requiere mucha inversión: Asegúrate que las llaves estén funcionando, que la tina no tenga sarro, que la ducha esté entera y sin mancha de humedad.

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Una cocina iluminada

Los corredores de propiedades están de acuerdo que muchos propietarios cometen el error de creer que remodelar por completo la cocina, equipándola con artefactos de primer nivel aumentará mucho el valor de su propiedad, pero esto no necesariamente es asi, ya que implica una gran inversión y el comprador no siempre valorará la inversión en la misma proporción.

Lo que si es cierto es que es necesario presentar la cocina de la mejor forma, ya que los potenciales compradores se fijan mucho en esta parte de la casa.

Pero lo anterior no requiere gran inversión, sino que basta con cambiar la luz principal a led de alta potencia y agregar luz a espacios oscuros, generando un ambiente luminoso.

Y en caso de los muebles y artefactos en mal estado: Reemplazarlos, ya que son estos pequeños detalles pueden formen una mala imagen de la propiedad en general.

Elimina las manchas de humedad

Una propiedad con humedad es inmediatamente asociada a una propiedad con poca mantención y posibles problemas ocultos. Por lo que muy recomendado limpiar todas las partes de la casa que tengan humedad. Pongan especial atención a cajones de cocinas y bodegas, donde no suelen haber buena ventilación, lo que genera humedad y malos olores.

Pintar paredes, sin mucha creatividad

Una forma rápida y barata de mejorar la primera impresión de una propiedad es pintarla. Lo importante en este punto es no ser demasiado creativo. Un color que te gusta porque está de moda, no necesariamente le gustará a los interesados.

Lo más recomendable al momento de pintar las paredes es utilizar colores neutros (blanco, beige o incluso gris). No solamente son colores que nunca pasarán de moda, sino que con un buen trabajo de pintura le dará amplitud y luminosidad a todas las áreas de tu casa.

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Un poco de verde

Una forma simple, rápida y de poco costo de agregar un toque especial y diferenciador a una propiedad son planta. Unas pocas plantas bien ubicadas en el living o en el comedor agregarán vida y color a estos espacios y ayudarán a mejorar la percepción general de la casa.

Se recomienda utilizar plantas de poca necesidad de luz y de poca mantención, como lo son las suculentas. Y para darle el toque final: Enfoca una lámpara a la planta, lo que generará un efecto “wow”.

Enchufes

Es fundamental verificar que todos los enchufes funcionen correctamente, ya que un buen potencial comprador siempre revisará todos los enchufes de la propiedad, y basta que una no funcione para poner en riesgo el negocio, ya que podrá generar la duda “qué más podría estar fallando”.

Así que aún si suena simple y poco importante, gastar un poco en electricista para que solucione todos los problemas eléctricos es una buena inversión.

Corredores de Propiedades a tu ayuda

Independientemente de todos los tips que puedes encontrar en internet, siempre es recomendable asesorarse con un corredor de propiedades, ya que no solamente se encargarán de encontrar el mejor comprador para tu casa o departamento, sino que por su experiencia te podrán dar tips personalizado, sacarán las mejores fotos de tu propiedad y en general gestionarán el proceso de compraventa desde comienzo a fin.

Así que la última recomendación es que busques a corredoras expertas en la zona donde vives, ya que no es lo mismo ser corredores de propiedades de Las Condes, que corredor de Viña del Mar, de Concepción o de La Serena.

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Y si no sabes como encontrar una corredora de propiedades, recomendamos  a Compara Corredores (https://www.comparacorredores.cl), un servicio que ayuda a propietarios a encontrar a los mejores corredores en tu área, donde puedes ver su historial, evaluaciones y comentarios de otros propietarios.