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Bienes raíces en Miami: Los latinoamericanos ricos están cambiando el mercado inmobiliario de Miami | Estados Unidos de América

Apartamentos de lujo frente al mar en Miami, Florida.Imágenes de educación (Jeffrey Greenberg / Universal Imag)

La agitación política en América Latina ha provocado que muchos de sus residentes adinerados retiren su dinero de sus países, una tendencia que es evidente en sus propiedades de lujo en Miami, Florida. Durante el último año y medio, mientras que la economía global ha estado en mínimos históricos, Miami ha experimentado un auge en las compras de bienes raíces por parte de latinoamericanos. Agentes inmobiliarios y agentes inmobiliarios dicen que esta no es como ninguna ola de inversión que hayan visto antes. En esta ocasión, los compradores trasladan su inversión a su nueva residencia permanente.

La introducción de presidentes y candidatos para reemplazarlos infundió miedo en la élite adinerada de América Latina. En México, el presidente Andrés Manuel López Obrador ha enajenado a importantes empresas y quiere cancelar contratos con empresas privadas. En Perú, el presidente Pedro Castillo destituyó a los elementos más radicales de su gobierno bajo la presión de los mercados. En Chile se está redactando una nueva constitución al mismo tiempo que el candidato presidencial de izquierda, Gabriel Borek, lidera las encuestas de opinión actuales. En Colombia, el gobierno de Iván Duque ha sido el foco de largas y sangrientas protestas, allanando el camino para que el candidato de izquierda Gustavo Petro lo desafíe a la presidencia.

Es difícil medir la entrada de capital de la región, pero es evidente a diario. Las monedas han caído de valor durante el año pasado, algunas más que otras. Varios bancos de inversión decidieron detener sus operaciones e inundaron los bancos extranjeros con solicitudes para abrir cuentas en el exterior. Para muchas personas, la forma más fácil de mover sus activos al exterior es invertir en bienes raíces, y en Florida, el 34% de las compras de propiedades extranjeras provienen de América Latina, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

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“Actualmente estamos viendo una recuperación muy significativa en el mercado latinoamericano”, dice Sergio Pintos, jefe de ventas de Waldorf Astoria Hotels & Resorts en Miami. Colombia, Perú y Ecuador son los tres mercados más grandes para Pintos y su equipo: el 16% de las compras en su hotel insignia de 100 pisos en Miami las realizan mexicanos. «Como resultado de los problemas económicos y políticos en cada país en particular, la gente está extendiendo y diversificando sus inversiones y buscando traer algo de esa inversión a Miami. Entre estas inversiones está el sector inmobiliario», agrega Pintos.

La pandemia de coronavirus ha expuesto las vulnerabilidades de América Latina. Por un lado, el encierro ha puesto de relieve el carácter informal y precario en el que vive gran parte de la población. Los sistemas de salud pública se han derrumbado bajo el peso de la aceptación del Covid-19 y la lentitud con la que los gobiernos se han apoderado de las reservas de vacunas ha revelado su escasez de cooperación y su falta de influencia en el escenario internacional.

Por otro lado, las malas condiciones de vida de muchos han llegado a un punto de ebullición. En Brasil, Perú, Chile y Colombia, la pobreza y la desigualdad alimentaron protestas masivas, volcando el panorama político con el surgimiento de figuras polarizadas, radicales y en algunos casos autoritarias, creando incertidumbre y desconfianza entre las clases más ricas. para la sociedad.

Inversión y residencia

“Miami se está beneficiando de la descentralización provocada por la pandemia, y esto ha sido el catalizador de uno de los mayores aumentos en la migración latinoamericana a la ciudad”, dice Yamal Yidus, fundador y director gerente de Ytech Real Estate. «Lo que veo es que lo que interesa a los latinoamericanos ha pasado de invertir y tener una segunda casa en Miami a vivir y trabajar aquí».

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Lidius explica que en muchos casos, los latinoamericanos que viajaron a Miami durante la pandemia para vacunarse descubrieron que podían trabajar desde allí de forma remota. Según un informe de la empresa inmobiliaria grupo de ventas internacionalFlorida dio la bienvenida a 950 nuevos residentes por día en 2020, tanto dentro como fuera de los Estados Unidos, debido al clima del estado y las bajas tasas impositivas. «La ciudad ha pasado de ser un distrito financiero y un destino vacacional a convertirse en uno de los centros más importantes de tecnología, emprendimiento e innovación donde los latinoamericanos de todos los niveles sociales y económicos quieren estar».

Chile y colombia

Pintos e Yidios coinciden en que hay un nuevo mercado que está ganando fuerza rápidamente: Chile. «Los chilenos, por su cultura, tradicionalmente invierten en Chile. Ahora, aunque no es un actor importante, hay un aumento en la cantidad de chilenos que buscan comprar», dice Pintos. Agrega que durante los últimos dos meses, ha entrevistado a agentes inmobiliarios chilenos que buscan especializarse en la venta de bienes raíces en Miami desde Chile.

“Lo que me han dicho los compradores chilenos es que esto es básicamente un tema político”, dice Pintos. Porque creen que podría haber un cambio drástico en la economía a partir del próximo año, basado en factores políticos. Esta es la realidad ”. Además, agrega, el mercado colombiano, que durante la última década no ha estado entre los más fuertes, ha tenido un gran repunte en los últimos 12 meses, impulsado por preocupaciones sociales y políticas.

Alza de las criptomonedas

El uso de criptomonedas se ha vuelto tan común que la gente ya está comprando bienes raíces de esta manera, dice Merrick Theobald, portavoz y vicepresidente de marketing del servicio de pago bitcoin BitPay. A través de plataformas en línea como Condos.comMuchos latinoamericanos están comprando bienes raíces con criptomonedas. Cuando aumenta el valor de su criptomoneda, a las personas les gusta usar sus ganancias para comprar algo, generalmente bienes de lujo o posesiones. Compran joyas y un automóvil, pero también una vivienda, dice Theobald.

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«Estamos viendo, especialmente este año, un aumento en las transacciones de los países latinoamericanos», agrega. «Es un área con muchos poseedores de bitcoins y es un área que muestra una confianza cada vez mayor en bitcoins debido a su naturaleza descentralizada, algo que la gente prefiere a las autoridades».