¿Cómo han cambiado los precios mundiales de la vivienda desde 2010?
En muchos países del mundo, los precios de la vivienda parecen estar en aumento.
Las casas cumplen con una rara combinación de necesidad, utilidad y pasión, y para muchos, también sirven como una inversión esencial para generar riqueza. Y es este último ángulo, junto con el aumento de la demanda en muchos países, lo que está elevando los precios de las viviendas.
utilizando datos de Banco de acuerdos internacionalesY Ehsan sultaní Clasifica el cambio de Bienes raíces residenciales Tarifas para 57 países de 2010 a 2022.
ℹ️ Precios reales Estimación del valor de una mercancía después de ajustar por inflación. Este se expresa en valores fijos relativos al año base, en este caso, 2010. Los precios nominales no se ajustan por inflación.
En el conjunto de datos de 57 países, el 80 % experimentó aumentos en el precio de la vivienda en los últimos 12 años.
| crecimiento de precios reales | Crecimiento del precio nominal | |
|---|---|---|
| Economías avanzadas | 39% | 77% |
| mundo | 27% | 84% |
| economías de mercado emergentes | 18% | 92% |
| zona euro | dieciséis% | 45% |
Las economías avanzadas, o los países más avanzados del mundo, experimentaron los mayores aumentos. Pero en todos los países medidos, el precio real de la vivienda ha aumentado casi el 30% en promedio desde 2010.
Países con aumento de los precios de la vivienda (2010-2022)
Lidera el grupo de 45 países con precios de vivienda más altos Islandiaa precios locales reales más del doble Desde 2010.
| Precios de la vivienda por país | crecimiento de precios reales | Crecimiento del precio nominal |
|---|---|---|
| 🇮🇸 Islandia | 103% | 202% |
| 🇪🇪 Estonia | 97% | 196% |
| 🇳🇿 Nueva Zelanda | 97% | 152% |
| 🇨🇱Chile | 95% | 205% |
| 🇹🇷 Turquía | 91% | 902% |
| 🇨🇦 Canadá | 90% | 148% |
| 🇱🇺 Luxemburgo | 85% | 135% |
| 🇭🇺 Hungría | 84% | 168% |
| 🇭🇰Hong Kong | 83% | 155% |
| 🇮🇱Israel | 80% | 104% |
| 🇱🇻 Letonia | 66% | 131% |
| 🇦🇹 Austria | sesenta y cinco% | 118% |
| 🇺🇸 Estados Unidos | 63% | 118% |
| 🇨🇿 checo | 61% | 130% |
| 🇸🇪 Suecia | 60% | 93% |
| 🇮🇳India | 59% | 211% |
| 🇲🇾 Malasia | 59% | 102% |
| 🇱🇹 Lituania | 57% | 130% |
| 🇩🇪 Alemania | 56% | 96% |
| 🇨🇭 Suiza | 54% | 57% |
| 🇵🇭 Filipinas | 51% | 118% |
| 🇵🇹 Portugal | 45% | 75% |
| 🇳🇴 Noruega | 44% | 91% |
| 🇨🇴Colombia | 43% | 133% |
| 🇦🇺Australia | 41% | 85% |
| 🇸🇰 República Eslovaca | 34% | 81% |
| 🇹🇭 Tailandia | 32% | 59% |
| 🇩🇰 Dinamarca | 31% | 58% |
| 🇮🇪 Irlanda | 31% | 53% |
| 🇲🇹 Malta | 30% | 59% |
| 🇳🇱 Holanda | 30% | 69% |
| 🇲🇽 México | 28% | 111% |
| 🇰🇷 Corea del Sur | 24% | 54% |
| 🇪🇸 Reino Unido | 23% | 67% |
| 🇯🇵 Japón | 22% | 31% |
| 🇸🇮 Eslovenia | 20% | 47% |
| 🇵🇪 Perú | 18% | 73% |
| 🇧🇬Bulgaria | dieciséis% | 58% |
| 🇭🇷 Croacia | 15% | 43% |
| 🇦🇪 Emiratos Árabes Unidos | 12% | 34% |
| 🇧🇪 Bélgica | 11% | 45% |
| 🇫🇷 Francia | 11% | 31% |
| 🇸🇬 Singapur | 11% | 36% |
| 🇵🇱 Polonia | 10% | 55% |
| 🇨🇳China | 8% | 42% |
Otros países que vieron un aumento del 85% o más en los precios de la vivienda incluyen Estonia, Nueva Zelanda, Chile, Turquía, Canadá y Luxemburgo. economías de mercado emergentes, pavo Y Chile Los valores atípicos en este grupo son en su mayoría economías desarrolladas.
Muchas economías de mercados emergentes también han visto subir los precios de la vivienda. en India Y Malasia, los precios de la vivienda aumentaron un 59%. Del mismo modo, el filipino (50%) f Colombia (40%) también vio que los precios reales aumentaron más rápido que el promedio mundial.
Sin embargo, no todos los países han registrado aumentos significativos en los precios de la vivienda. Algunos países de Europa, incluidos FranciaY BélgicaY Croaciay Asia, incluido PorcelanaY Singapurtodos los cuales vieron un crecimiento de menos del 20% en los precios reales.
Países con precios de vivienda bajos (2010-2022)
En oposición a la tendencia mundial, algunos países ya han experimentado una caída en los precios reales de la vivienda en los últimos 12 años:
| Precios de la vivienda por país | crecimiento de precios reales | Crecimiento del precio nominal |
|---|---|---|
| 🇮🇩Indonesia | 0% | 62% |
| 🇫🇮 Finlandia | -1% | 21% |
| 🇿🇦 Sudáfrica | -5% | 72% |
| 🇲🇰 Macedonia del Norte | -7% | 23% |
| 🇧🇷 Brasil | -8% | 89% |
| 🇷🇸 Serbia | -11% | 49% |
| 🇲🇦 Marruecos | -14% | 4% |
| 🇪🇸 España | -15% | 5% |
| 🇷🇴 Rumania | -20% | 21% |
| 🇮🇹 Italia | -24% | -8% |
| 🇬🇷 Grecia | -26% | -dieciséis% |
| 🇷🇺 Rusia | -33% | 54% |
RusiaY GreciaY Italia Experimentó las mayores contracciones en los precios, y los precios de las viviendas cayeron más del 20%.
Pero estos casos también nos permiten ver la inflación en acción. En Rusia, por ejemplo, aunque VERDADERO los precios de la vivienda disminuyeron un 33%, Mi nombre, mi foto, mi look, solo de nombre Los precios (que no tienen en cuenta la inflación) han subido más del 50%. En Sudáfrica, donde los precios reales cayeron un 5%, los precios nominales aumentaron un 72%.
¿Está su país en una burbuja inmobiliaria?
A partir de los precios de la vivienda en los países mencionados, los datos podrían indicar posibles burbujas inmobiliarias emergentes en Islandia, Nueva Zelanda y Canadá.
Sin embargo, las burbujas generalmente solo se identifican y miden por completo después de que han estallado (o comenzado). De lo contrario, si sus valores continúan inflados por cambios repentinos en las condiciones del mercado, simplemente pueden señalar la demanda de precios más precisos.
Hay una variedad de razones que pueden llevar al aumento del precio de la vivienda. Algunos de ellos se enumeran a continuación, tomados de dio un discurso Por el Vicegobernador del Banco de Canadá en 2015:
| economia total | Mayor renta disponible, menores tipos de interés a largo plazo. |
| población | Crecimiento de la población, aumento de la migración y cambios en la estructura familiar. |
| condiciones de crédito | Mayor acceso a financiamientos de créditos hipotecarios más eficientes. |
| Otros factores | Mejoras en el marco de políticas macro, inversión internacional, cambios regulatorios y tributarios. |
Los factores locales específicos también juegan un papel en muchos mercados. En Islandia, por ejemplo, el crecimiento del turismo y su auge en Alquileres a corto plazo También contribuyó a la crisis de la vivienda.
Mientras tanto, en los Estados Unidos, la oferta de viviendas restringida es uno de los factores que impulsan los precios al alza.
Cuando se toman en cuenta los aumentos sucesivos de las tasas de interés para combatir la inflación y el aumento de las tasas hipotecarias, el mercado de la vivienda permanece al frente del debate más que nunca. La pregunta es, ¿qué sigue para los precios mundiales de la vivienda?
Este artículo se publicó como parte del Programa de creadores capitalistas visuales, que presenta imágenes basadas en datos de algunos de nuestros creadores favoritos de todo el mundo.
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