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En China, los compradores de viviendas ocupan su propiedad «podrida» sin terminar

Por Edward Baptista y Xiaoyu Yin

GUILIN, China (Reuters) – Hace seis meses, la casa de la Sra. Xu era una habitación en un apartamento de gran altura en la ciudad de Guilin, en el sur de China, que compró hace tres años, dibujada por folletos que promocionaban sus vistas del río y la ciudad. Aire limpio.

Sin embargo, sus condiciones de vida están lejos de las prometidas: paredes sin pintar, baches donde deberían estar los enchufes, y sin gas ni agua corriente. Todos los días sube y baja varios tramos de escaleras cargando pesadas botellas de agua llenas de una manguera afuera.

«Todos los ahorros de la familia se invirtieron en esta casa», dijo Chu, de 55 años, a Reuters desde el complejo del condado de Xiulan. Su habitación estaba vacía excepto por una cama cubierta con mosquiteros, algunas necesidades y botellas vacías en el suelo. Se negó a dar su nombre completo, citando lo delicado del asunto.

Xu y otros 20 compradores que viven en la mansión del condado de Xiulan comparten un inodoro exterior improvisado y se reúnen durante el día en una mesa y bancos en el patio central.

Son parte de un movimiento de compradores de viviendas en toda China que se mudaron a lo que llaman apartamentos «podridos», ya sea para presionar a los desarrolladores y las autoridades para que los completen o por necesidad financiera, ya que muchos constructores con problemas de efectivo han detenido la construcción en medio de la profunda crisis del país. -Asentado depresión inmobiliaria.

El Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House de Shanghai estimó en julio que los proyectos estancados representaron el 3,85% del mercado inmobiliario de China en la primera mitad de 2022, equivalente a un área de 231 millones de metros cuadrados.

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Si bien algunos gobiernos locales han tomado medidas para apuntalar el mercado inmobiliario mediante la creación de fondos de rescate, los compradores como Shaw, que han pagado los depósitos por adelantado y tienen problemas con las hipotecas, siguen en el limbo.

Huelgas hipotecarias

La proliferación de departamentos sin terminar provocó una insurrección masiva sin precedentes, alimentada por las redes sociales: a fines de junio, miles de compradores de viviendas en al menos 100 ciudades amenazaron con detener los pagos de las hipotecas en protesta por las fallas en la construcción.

Yan Yuejin, director de investigación de Shanghai E-House, dijo que el mercado inmobiliario en general es muy sensible a los casos de apartamentos sin terminar porque el 90% de las casas nuevas compradas en China se compraron «sobre plano» mientras aún estaban en construcción.

«Si este problema no se resuelve, afectará las transacciones inmobiliarias, la credibilidad del gobierno y puede exacerbar los problemas de deuda de los desarrolladores», dijo.

Una importante recesión en el sector inmobiliario de China, junto con las interrupciones de las estrictas medidas para combatir el virus Corona, está arrastrando a la segunda economía más grande del mundo mientras el gobernante Partido Comunista se prepara para celebrar su congreso quinquenal el próximo mes.

Caída del cielo

Xu compró su apartamento de dos dormitorios y 70 metros cuadrados a principios de 2019, aproximadamente un año después de que su desarrollador, Jiadengbao Real Estate, comenzara la construcción y comenzara a comercializar los apartamentos por alrededor de 6.000 yuanes (851 dólares) por metro cuadrado, que dijeron que ven con facilidades. Como suelo radiante y piscina comunitaria.

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El trabajo avanzó rápidamente al principio, ya que los bloques en el complejo planificado de 34 torres se levantaron uno por uno.

Pero en junio de 2020, Jiadengbao Real Estate fue noticia después de que un tribunal acusó a la empresa matriz de recaudación de fondos ilegal y confiscó propiedades por valor de 340 millones de yuanes, incluidos varios apartamentos en la mansión del condado de Xiulan.

La construcción se detuvo a mediados de 2020, lo que Shaw descubrió meses después y describió sus sentimientos en ese momento como «caer del cielo».

Jiadengbao Real Estate no respondió a una solicitud de comentarios de Reuters.

Desde que estalló la crisis de la deuda en 2021, miles de compradores de viviendas han caído en situaciones similares, ya que los desarrolladores con problemas de liquidez se declararon en bancarrota o abandonaron proyectos en dificultades.

valla y crecimiento

En un día reciente, el edificio principal de los edificios del Palacio del Condado de Xiulan estaba rodeado por una valla azul alta, mientras que el club, que se promocionaba con materiales promocionales, estaba cubierto de espesos arbustos. Mezcladoras de cemento, pilares de hierro y montones de escombros esparcidos por todas partes.

Shaw, que está desempleada, dijo que había comprado el apartamento para su único hijo, con la esperanza de que pudiera formar una familia allí. Ella dijo que su hijo y esposo, que viven lejos en la provincia norteña de Hebei, la culpan por su difícil situación financiera y ya no le hablan.

“No sabemos cuánto tiempo tendremos que vivir aquí porque el gobierno no ha dicho nada oficial”, dijo.

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Ella espera que el gobierno de Guilin intervenga para ayudar.

El gobierno de la ciudad no respondió a una solicitud de comentarios de Reuters.

Las autoridades de vivienda en Baoding, la ciudad norteña a la que pertenece Xu y cuya empresa matriz está registrada Jiadingbao Real Estate Company, dijeron en noviembre pasado que el gobierno de la ciudad y el Comité del Partido Comunista habían formado un grupo para resolver el problema.

«Si el gobierno realmente quiere proteger los medios de subsistencia de las personas y reanudar la construcción, nos iremos a casa», dijo Xu.

(dólar = 7,0508 yuan chino)

(Esta historia corrige el nombre del experto en el párrafo 9 de Eugene)

(Reporte de Eduardo Baptista y Xiaoyu Yin; Reporte adicional de Beijing Newsroom y Xiao Jiang; Edición de Lincoln Fest).